L’attrait pour l’investisseur d’aujourd’hui est à la fois la sécurité et le bon rendement. La sécurité se présente sous deux formes, l’appréciation du capital et la libération des capitaux propres. L’investissement locatif présente aujourd’hui de nombreux avantages notamment en France.
Meilleures zones de location
Votre budget déterminera le meilleur domaine d’investissement. À moins de 150 000 €, la zone sera principalement la vieille ville. Ce sera un studio, éventuellement 1 chambre. Si rénové environ 25m² et si besoin rafraîchissant environ 35-40m². De 150 000 € à 200 000 €, les quartiers seront principalement de la vieille ville. Dans la vieille ville, ce sera une chambre de bonne taille, ou peut-être un petit deux chambres. 200 000 € à 250 000 € est un «sweet spot» de location, où vous commencez à obtenir quelque chose de souhaitable pour un bon prix. 250 000 à 300 000 € est le même que ci-dessus mais avec un ajout souhaitable qui le rend plus rentable.
Il peut s’agir d’une chambre supplémentaire, d’un balcon ou d’une belle vue. Les dépenses supplémentaires seront récupérées en étant réservées plus complètement en dehors de la saison estivale. De 300 000 à 400 000 € se répartissent entre ceux qui veulent un achat-location bon marché et ceux qui veulent un achat-location avec beaucoup d’avantages. Ceux qui achètent dans la fourchette de prix sont heureux de compromettre le rendement pour avoir quelque chose qu’ils aiment aussi comme maison de vacances. Il est donc important de faire une bonne estimation pour tirer profit d’un investissement locatif en France.
Rentabilité de l’investissement locatif en France
Il existe un certain nombre de facteurs qui influenceront votre rendement sur un investissement locatif. En plus de choisir la meilleure propriété possible, vous aurez également besoin de superbes photos et d’une société de gestion immobilière qui répond rapidement aux demandes de renseignements. La première année, vous devrez déterminer le prix optimal. Trop bon marché et vos dates seront toutes réservées instantanément, trop chères et vous aurez de gros blocs vides.
Le marché immobilier a changé depuis les voyages à forfait il y a dix ans, lorsque les gens réservaient leurs vacances jusqu’à un an à l’avance. En ces jours de vols économiques et d’AirBnb, les gens réservent leur hébergement beaucoup plus à la dernière minute. Cela vous permet d’ajuster facilement vos prix au fur et à mesure. Il faut savoir que les taux de gestion immobilière varient beaucoup et les taux hors pointe fluctuent lorsque les propriétaires essaient de remplir les mois les plus calmes.
