Lorsque que l’on veut faire un investissement immobilier locatif, l’un des premiers choix qui seront à faire concerne le choix entre un bien neuf ou un sur l’immense parc immobilier existant.
Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients, mais en tenant compte de tous les éléments, l’ancien pourra offrir des avantages que l’on ne retrouvera pas dans le neuf
Le neuf peut sembler plus simple à réaliser: vous aurez à faire à un promoteur professionnel qui prendra en charge les différentes démarches, mais en contrepartie, vous subirez les contraintes réglementaires comme par exemple la durée du bail ou le montant maximal du loyer
Choisir d’investir dans un immeuble ancien peut faire une grande différence financièrement
L’emplacement sera souvent le premier argument décisif. C’est en effet souvent la seule possibilité d’acheter en centre ville, à proximité des transports, des commerces et des écoles, ce qui représentera un avantage certain pour la location.
Le prix sera également un argument décisif. Le neuf est fortement dépendant du prix du foncier, ce qui de nos jours augmente considérablement le prix de revient de l’immeuble
Traditionnellement, on discutera du prix en fonction de l’état général du logement, on tiendra compte de sa mise aux normes contemporaines, avec un regard particulier pour la consommation d’énergie, l’état des parties communes, etc
Bien entendu, cela dépendra de vos qualités commerciales pour obtenir le maximum de cette discussion, ce qui restera plus facile avec un propriétaire privé qu’avec un promoteur
L’un des choix possible, est de s’orienter vers un bien nécessitant une rénovation
Il y aura donc des travaux à effectuer, ce qui peut sembler compliqué, mais le jeu en vaux vraiment la chandelle, grâce à un rendement financier qui peut s’avérer très profitable
Le rendement financier est souvent meilleur dans l’ancien: les avantages fiscaux sont nombreux et substantiels
Suivant le type de travaux que vous aurez à effectuer, simple rénovation ou refonte complète du logement, diverses subventions vous seront accessibles, et bénéficier d’avantages fiscaux allant jusqu’à l’exonération.
La nature précise des travaux sera importante au regard des défiscalisations, et également votre statut juridique d’investisseur.
En premier lieu, les travaux seront seront imputables en déficit foncier qui sera déductible des loyers perçus, voire même de vos impôts personnels
Vous pouvez exonérer ainsi complètement l’imposition sur les revenus locatifs, et au passage réduire fortement l’impôt que vous avez à payer à titre personnel
Bien entendu, les intérêts payables sur le financement de votre acquisition pourront aussi venir en déduction de vos revenus
Ces nombreux avantages montrent qu’investir dans l’ancien est probablement une excellente manière d’enrichir votre patrimoine avec une rentabilité optimale
Pour faire un tel investissement, vous prendrez conseil auprès d’un professionnel compétent, notamment en visitant ce site: investissement locatif ancien
