Le métier de chasseur immobilier appelé également chasseur d’appartements ou coach immobilier, connaît en ce moment un certain engouement et de nombreux professionnels apparaissent sur le marché. Voici quelques conseils objectifs afin de bien choisir votre chasseur immobilier.
Les obligations que le chasseur immobilier doit respecter proviennent de la loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier1970 et de l’interprétation qui en est faite par les tribunaux.
En résumé :
Pour pouvoir exercer son activité, le chasseur immobilier doit :
- Etre titulaire d’une carte de transaction immobilière appelée carte T délivrée par la préfecture et valable 10 ans ; cette carte est obtenue sous condition de diplôme et ou d’expérience professionnelle dans l’immobilier,
- Disposer d’un garantie financière d’un montant minimum de 110000 euros ; même cette obligation n’en est plus vraiment une depuis la loi n°2010-852 du 23 juillet 2010,
- Disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle,
- Toutes ces informations sont censées apparaître dans la rubrique mentions légales du site internet du chasseur immobilier ; si ce n’est pas le cas, renseignez-vous.
– Pour vous proposer ses services et être payé ensuite, le chasseur immobilier doit :
- Vous faire signer un mandat de recherche écrit avant de débuter toute recherche immobilière ;
Ce mandat doit faire apparaître dans les conditions particulières :
- les informations concernant les parties au contrat : noms, adresse, état civil,
- la description précise des prestations de recherche immobilière et ou de coaching immobilier,
- le type et les caractéristiques du bien recherché : localisation, type d’immeubles, type d’appartements ou type de maisons,
- le prix net vendeur maximum, c’est-à-dire le budget achat sans les frais des agences immobilières, du chasseur et du notaire,
- le montant des honoraires du chasseur,
- la durée du mandat,
Ce mandat doit faire apparaître dans les conditions générales :
- les obligations du mandant,
- les obligations du mandataire,
- un bordereau de rétractation en cas de démarchage à domicile, qui permet au mandant d’avoir un délai de réflexion de 7 jours
- Concernant le règlement de ses honoraires, le chasseur immobilier :
- n’a pas le droit à rémunération, si sa prestation de recherche n’aboutit pas à la signature d’un acte de vente authentique devant notaire,
- n’a pas droit de percevoir des frais de dossier.
- n’a pas le droit de percevoir des frais de reportage
