Tunis Bay project investissement et placement financier investir dans l’immobilier golfique une seconde résidence une construction neuve de qualité un complexe résidentiel golf
Tunis Bay project investissement et placement financier investir dans l’immobilier golfique
La Tunisie est de plus en plus considérée comme un pays exemplaire pour l’investissement immobilier. Elle est devenue un marché immobilier attractif, et une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers. Actuellement nous proposons un des meilleurs concepts et produits du marché immobilier résidentiel neuf, le résidentiel golf Tunis Bay avec les villas isolées et ou jumelées avec jardin et piscine privée vue golf
Nous proposons d’investir dans l’acquisition d’une ou de plusieurs villas en vente sur plan, selon votre potentiel, votre budget ou votre projet.
En achetant actuellement sur plan, alors que les constructions de villas ont déjà bien commencés et avancent conformément au planning qui prévoit la livraison de l’ensemble de la phase 1 avec le golf pour fin septembre 2019. Vous feriez une excellente opération, avec une plus value très intéressante en revendant dans 2 ou 3 ans voir plus, les villas finies à une clientèle de particuliers désireux de résider dans un complexe de cette envergure à proximité immédiate d’un golf course aux normes internationales, des plages, d’un port de plaisance avec sa marina, et de tous un ensemble de commodités toutes plus intéressantes les une que les autres.
Tunis Bay : Phase 1 du méga-projet Tunis Financial Harbour, une opération de promotion immobilière comprenant un Golf Resort de 18 trous, une résidence de 509 villas et 900 appartements de grand standing.
Tunis Bay Project investir en Tunisie dans le résidentiel golf qui dispose d’un emplacement stratégique à moins de 20 minutes de l’aéroport de Tunis Carthage, il est situé à proximité des principaux sites touristiques et historiques.
Le Residentiel villa golf Tunis Bay, un écrin vert toute l’année, paisible et préservé. Un golf exclusif qui donne l’envie d’assouvir sa passion et de vivre dans une cadre convivial et très agréable avec un maximum d’intimité, tout en étant totalement sécurisé.
Ce concept résidentiel et de loisirs unique en son genre est appelé à devenir la référence des golfs résidentiels touristique en Tunisie.
Le groupe Alliance Immobilier dirigé par Monsieur Samir Jaieb développeur et promoteur du golf résidentiel touristique confirme que le golf dessiné par l’architecte Michel Gayon, le club house et les 130 premières villas seront livrés au mois de septembre 2019
Tunis Bay résidentiel golf un rendement unique et de haut niveau pour les investisseurs désireux soit de faire proliférer leur patrimoine financier ou ceux qui désirent faire une plus value moyen terme via la revente villa après quelques années, notamment après que le projet soit terminer et livrer dans son ensemble
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Bien qu’étant le plus petit pays du Maghreb, elle n’en est pas moins le plus ouvert sur l’extérieur, notamment grâce à sa situation géographique, à la pointe de l’Afrique sur la Mer Méditerranée, ce qui lui confère une place de choix pour le commerce international.
Depuis quelques années, on a remarqué que le nombre des promoteurs immobiliers étrangers a augmenté, ce qui a rendu le marché immobilier tunisien le plus dynamique dans la région. Il est en phase d’explosion.
La Tunisie demeure une plateforme des complexes touristiques et des résidences de luxe ainsi que des méga projets touristiques. En fait, les investisseurs sont bien attirés par cet eldorado ainsi que la région du nord Afrique.
Cette attraction s’explique en premier lieu, par la baisse des prix qui restent encore bas et propices à l’achat par rapport à l’échelle internationale.
Ainsi, on peut citer le secteur touristique qui table sur une croissance de 4,3% entre 2009 et 2018, suite aux nombres croissants des visiteurs.
En fait, des chiffres relevés par le Fonds Monétaire International (FMI) et publiés récemment, ont démontré que la Tunisie peut atteindre une croissance de 5,5% du PIB, et c’est le résultat le plus fort de la Méditerranée.
De même, ces chiffres ont dévoilé que le marché immobilier tunisien jouit de très grandes performances. Non seulement parce qu’on enregistre une bonne fréquentation touristique mais également, parce que notre pays a des atouts incontournables.
D’ailleurs, la Tunisie est classée 3ème, selon le New York Times, parmi les plus beaux endroits à visiter dans le monde.
Tous ces indicateurs économiques promettent un développement rapide et une performance économique.
Par ailleurs, et pour les opportunités d’achat ou de vente de biens immobiliers, SGB IMMOBILIER est à votre disposition pour satisfaire aux besoins de sa clientèle. Nous assurons l’établissement de la promesse de vente et la rédaction du contrat définitif, ainsi que l’accomplissement des procédures d’enregistrement et d’inscription à la recette fiscale et à la conservation de la propriété foncière.
• Fiscalité de l’immobilier en Tunisie
• Frais à l’achat immobilier
• Frais d’enregistrement
Dans le cas d’un bien neuf acheté auprès d’un promoteur, les frais d’enregistrement sont limités à 1% du prix de vente au titre de la propriété foncière, plus 15 dinars tunisiens par page rédigée de l’acte.
Dans le cas d’un bien ancien, les droits d’enregistrement sont de 6%, auxquels s’ajoutent des frais de rédaction d’acte (18 dinars plus 2 dinars par page).
• Frais d’avocat
L’avocat remplit en Tunisie le rôle du notaire et son intervention est nécessaire.
Les frais d’avocat sont de 1% à 2% du prix de vente.
Si l’avocat doit s’occuper également des formalités d’autorisation du Gouverneur pour un acheteur étranger, le cout forfaitaire sera aux environs de 1000 dinars, à rajouter. Actuellement, les opérations immobilières (relatives à l’acquisition ou le bail par les étrangers, des terrains et locaux bâtis dans les zones industrielles et des terrains dans les zones touristiques et ce, pour la réalisation des projets économiques) sont désormais dispensés de l’autorisation préalable.
Imposition de la plus-value en cas de revente
La plus-value sera imposée dans les conditions suivantes :
• Vente avant 10 ans de possession : taux de 10%
• Vente après 10 ans: taux de 5%
Imposition des revenus locatifs
Les revenus locatifs tunisiens font partie des revenus fonciers, qui entrent dans l’assiette de calcul de l’IRPP.
Le revenu net global, après certaines déductions, est soumis au barème d’imposition suivant :
•de 0 à 1.500 dinars : 0 %
•de 1.500,1 à 5.000 dinars : 15 %
•de 5.000,1 à 10.000 dinars : 20 %
•de 10.000,1 à 20.000 dinars : 25 %
•de 20.000,1 à 50.000 dinars : 30 %
•au-delà de 50.000 dinars : 35 %
Notes : Voir les avantages fiscaux correspondant à notre produit « Gestion totale avec rendement locatif + + ». ( contactez nous).
Pour tous investissements immobilier neuf, pour du rendement dans le locatif de qualité, pour une seconde résidences contemporaine de standing, une construction de qualité et de type passive ECO BIO, environnementale, pour toutes constructions au normes ISO, CE, EC1 ….
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Notre groupe d’entreprise peut vous aidez, vous conseillez, vous assistez dans vos projets, vos démarches,etc. Nous sommes développeur, promoteur, constructeur commercialisateur, nous avons un grand choix de projets, de terrains, de villas, appartements, de studios, de commerces et autres opportunités en exclusivités rien que pour vous !
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Programme immobilier de 509 villas de standing sur le résidentiel golf Tunis Bay :
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Contactez :
Eric
CEO Groupe Perennis & Courtage International
residentiel.golf@gmail.com
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Directeur Marketing & Développement
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