L’objectif peut être la valorisation du patrimoine, une future retraite, ou laisser des actifs à ses enfants, l’investissement locatif sera très souvent un bon choix
Bien sur, la question du rendement est essentielle, et cette problématique varie grandement en fonction du lieu, ainsi que des avantages particuliers de la dernière loi fiscale
On se préoccupera ensuite d’autres paramètres comme l’environnement immédiat, l’état du bien, les travaux à effectuer ainsi que le type de clientèle à qui on souhaite s’adresser
La problématique est donc complexe, et pour s’y retrouver, il est bon d’avoir en tête quelques règles éprouvées.
Doit-on privilégier un investissement en Province? ou sur Paris? Telle est la question
En province, on peut trouver des biens pas chers, mais la valeur des loyers sera également plus faible, le taux d’occupation éventuellement plus faible.
L’aspect d’attractivité pour les futurs locataires sera à prendre en compe, par exemple concernant les transports, les zones d’activités, les espaces culturels
En province, on peut bénéficier d’un bon rendement, surtout si l’on tient compte du potentiel de développement de la région visée
Sur la région de Paris, le choix sera plus complet, avec tous les types de biens imaginables
Les possibilités d’emplois y sont les plus importantes de France, ce qui attire de nombreux monde, qui doit se loger
Les moyens de transports devront être exmainés, et il faudra s’assurer de se trouver à proximité du métro ou d’un autre moyen de transport en commun.
Il faut particulièrement faire attention à ne pas se trouver isolé d’un point d’activité présentant un attrait quelconque (université, pole d’activité), mais n’ayant pas de jonction transversale d’une banlieue à la plus délicate et appréciée
Ce problème est suffisamment fréquent pour ne pas être négligé car en cas d’insuffisance, cela constituera un frein à l’installation
A l’intérieur de Paris, le problème est inexistant, le réseau de transport est largement développé, ça n’est pas trop le problème majeur.
Le rendement d’un investissement parisien dépendra principalement de l’arrondissement et du type de bien
L’emplacement étant plus ou moins défini, on réfléchira en terme de taille du bien (studio, 2 ou 3 pièces,…) et de clientèle visée
Définir à l’avance le type de clients souhaiter est une bonne pratique: étudiants, jeunes couples, famille établies, retraités?
Après toutes ces réflexions, le bien à acheter se définra plus clairement, et vous pourrez mieux envisager les détails
Les abords du bien devront prendre encompte les besoins des locataires, notamment la proximité d’une école, d’une université, d’un parc de verdure ou d’équipements culturels à proximité
Il est généralement préférable d’éviter les quartiers chics et les grandes surfaces, les prix d’achat seront probablement trop élevés et le rendement financier s’en trouve fortement pénalisé
Cependant, malgré des a priori superficiels, Paris reste un bon endroit pour faire de bonnes affaires, mais il faut évidemment bien étudier son sujet et ne pas hésiter à se renseigner
Comme le savent tous les professionnels de l’investissement locatif, d’un quartier à la plus délicate et appréciée, d’une rue à la plus délicate et appréciée et de temps à autre même d’une partie de la rue à la plus délicate et appréciée, les prix, avantages et inconvénients peuvent être drastiquement différents
Il ne sera donc pas très prudent d’investir en locatif à Paris avant d’avoir consulté des professionnels, qui sauront vous éviter bien des déconvenues et vous orienter sur les biens intéressants
En plus de vous trouver un bien locatif intéressant, ils pourront vous aider à remettre un bien en bon état, s’occuper de la transaction locative et gérer le bien.
Pour conclure, lorsque vous voulez réaliser un investissement immobilier locatif profitable à Paris, contactez un bon professionnel du secteur, dont vous pourrez voir le lien ci-dessous: accéder à la boutique carre-investisseur.fr
