Si vous avez décidé d’investir dans un appartement à Sainte Maxime dans le Var la première chose à faire c’est d’évaluer votre besoin…
Vous êtes un couple, une famille avec plusieurs enfants, une personne seule, vous voulez acheter un appartement dans le but de le louer ? Vous cherchez un appartement avec terrasse, en centre ville, proche de la mer, avec vue sur la baie ?
Une fois votre besoin évalué, contactez ou rendez-vous sur le site d’une agence immobiliere à Sainte Maxime et commencez à regarder les prix globaux du type de bien que vous recherchez. Exemple : pour un appartement à Sainte Maxime, situé en centre ville et d’environ 60m² de surface, il faut compter au minimum 400 000€… Si vous cherchez du neuf, avec vue sur mer, sans travaux, comptez un peu plus. Le prix de l’immobilier à Sainte Maxime au m² est en moyenne de 4900€.
Sachez qu’à Sainte Maxime, même si le prix de l’immobilier peut paraitre haut à certains d’entre vous, il est relativement bas par rapport à celui de villes voisines voir mitoyennes telles que Saint Tropez ou Beauvallon, et que celui-ci est et à toujours été en hausse c’est-à-dire que l’investissement qu’il représente est extrêmement sur.
Choisissez un petit panel d’appartements à Sainte Maxime qui vous auraient tapés dans l’œil et demandez à votre agent immobilier de vous les faire visiter. Lorsqu’un appartement vous plaît, n’hésitez pas à aller le visiter plusieurs fois. Par là nous entendons le matin et l’après midi (pour vous rendre compte de l’ensoleillement), après l’école (pour savoir si les enfants du dessus sont bruyants)… Visitez les locaux communs pour voir s’ils sont bien entretenus, renseignez vous sur l’état de la toiture (pour êtres sûrs qu’elle n’aura pas besoin d’être refaite juste après votre achat et qu’on vous demande à ce moment là votre part), de la façade et des caves. Enfin vérifiez que l’immeuble ne soit pas en zone inondable car ces dernières années la ville a été inondée à plusieurs reprises.
Votre appartement Sainte Maxime choisi, prenez rendez vous avec votre agent immobilier pour discuter d’une offre. Vous pouvez lui demander son avis sur la marge de négociation. Vous pouvez tenter de faire baisser le prix mais jamais trop non plus car le vendeur risquerait de refuser catégoriquement votre offre.
Si vous faites un emprunt, demandez à votre agent de faire mettre une clause suspensive d’acceptation de prêt sur le document de compromis de vente. Une fois ce document signé, il vous reste quelques mois pour trouver la banque qui vous prêtera de l’argent au meilleur taux.
Prenez rendez vous avec plusieurs banques et n’hésitez pas à jouer la carte de la concurrence. C’est-à-dire que si par exemple une première banque A accepte de vous faire un prêt à 3,5% sur 15 ans, signifiez le à la banque B en lui demandant si elle peut faire mieux et ainsi de suite jusqu’à obtention de la meilleure offre. Sur ce point surtout, n’ayez aucune hésitation car les banques ont besoin de clients et n’hésitent pas elles même à proposer des taux élevés (négociation prévue).
Vous avez obtenu un bon prêt avant 3 mois, pour faire avancer les choses plus rapidement vous pouvez prévenir le notaire.
Le jour de la signature, lisez bien toutes les clauses. En sortant les clés de votre appartement sont à vous.
Libre à vous maintenant de décorer votre appartement (dans les prochains articles : Comment décorer votre appartement à Sainte Maxime ?), de le retaper, de le louer, de vous y installer !!
