Si on envisage un investissement immobilier locatif, plusieurs points sont à considérer, comme votre propre situation, vos objectifs d’investissement, le type de bien envisagé, la nature des locataires potentiels et le financement de l’opération.
Tout d’abord, il faut clarifier les objectifs visés sur le long terme par cette opération. On n’a pas forcément les mêmes intérêts suivant les périodes de la vie
Si vous êtes jeune (20 à 30 ans), l’aspect constitution de patrimoine et de rendement financier est probablement crucial, afin de vous placer dans une bonne situation financière à l’issue de la période de financement
A un age intermédiaire (30 à 40 ans), d’autres aspects peuvent jouer comme un achat permettant plus tard de loger vos enfants étudiants ou vous assurer un revenu constant et fiable d’ici une quinzaine d’années
Après, la cinquantaine atteinte, vous serez plus motivés par la défiscalisation de revenus du ménage, et aussi la préparation de la retraite
On voit donc qu’il y a plusieurs hypothèses, et qu’en fonction de votre situation particulière, il y a plusieurs possibilités
Le lieu d’investissement et la nature du bien seront les éléments qui orienteront le reste du projet
Le bien à acheter doit être considéré sous plusieurs aspects, comme la taille, l’usage, la localisation, la facilité de louer, la facilité de revendre.
Tous ces éléments sont assez difficiles à appréhender, et l’on devra donc s’attacher à bien comprendre les aspects positifs et négatifs de chaque scénario.
Les surfaces petites ou moyennes jusqu’à 60m2 sont généralement préférables à de plus grands appartements (80m2 et plus), car il y a un marché plus large, et les locations sont moins couteuses
Une attention particulière devra être apportée à la localisation, au choix de la ville, et des services courants disponibles, écoles, transport en commun, des commerces et des services (poste, mairie) à proximité.
Le neuf est tentant, l’ancien peut être intéressant, vous choisirez en fanction des lois fiscales en vigueur au moment de votre investissement, qui peuvent aussi dépendre de l’endroit où vous investissez
Il faudra donc croiser vos objectifs personnels avec votre situation patrimoniale et fiscale personnelle
Quand votre projet commencera à se préciser, il sera fondamental de prendre des renseignements et des conseils auprès des professionnels locaux qui pourront examiner vos hypothèses et les commenter ou vous donner des éclairages auxquels vous n’aviez pas pensé.
Après le choix du type de locataire, cela éliminera plusieurs hypothèses
Comme on l’a vu, il existe plusieurs types de locataires, qui donne par lui-même une orientation vers un type de logement particulier
Chaque type de locataire ayant des besoins bien particuliers, en fonction de ces besoins, vous pourrez déterminer les points importants.
Avec ces éléments précisés, votre exploration du marché sera plus circonstanciée, et visiter les agences pour trouver le produits le mieux adapté
Au final, il faudra s’occuper du financement, alors comment trouver le financement bancaire?
Vient le temps du nerf de la guerre : le financement, et le diagnostic du banquier engagera ou non la suite de l’opération.
Mais financer l’économie est la base de leur métier, donc financer reste possible, cela dépendra strictement de la crédibilité du dossier
Un apport est utile, mais pas nécessaire, là encore tout dépendra du dossier, et il est plutôt contre productif de tout financer en fonds propres, ce qui n’optimise pas l’utilisation de vos ressources.
Il n’y a pas mieux que le banquier pour vous aider à consolider le dossier, et pour vous apporter les conseils nécessaires pour avoir les meilleures chance d’une réponse favorable de la banque.
Un projet d’investissement locatif engage et prépare votre avenir, mais comme on le voit, de nombreuses problématiques sont à résoudre, qui rendent préférable de s’entourer de bons professionnels
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