Encore assez peu connu, le réméré est un dispositif qui permet aux propriétaires de sortir du surendettement tout en sauvegardant leur patrimoine. Le principe du réméré ou « vente à réméré » est le suivant :
- un foyer surendetté ne pouvant obtenir de rachat de crédit ou de nouveau financement bancaire vend son bien « en réméré » à un investisseur. Cela signifie qu’il le cède avec une faculté de rachat à un prix défini à l’avance, cette faculté pouvant s’exercer dans les 5 ans suivant la vente,
- grâce à l’argent de la vente, le foyer rembourse ses dettes en une fois et demande, le cas échéant, la levée de son interdiction bancaire ou de son fichage Banque de France,
- sa situation financière étant rétablie, le foyer rachète son bien en obtenant un nouveau crédit immobilier
Il est à noter que l’investisseur ne peut refuser de revendre le bien au vendeur en réméré, si ce dernier lui en fait la demande dans le délai imparti.
Les principaux atouts de la vente à réméré sont efficacité, rapidité, simplicité et discrétion :
- efficacité : le surendettement est résolu en une seule fois
- rapidité : la procédure complète dure en moyenne 1 an
- simplicité : le foyer peut continuer à vivre dans le logement vendu en réméré pendant toute la durée de l’opération en échange d’un loyer versé à l’investisseur
- discrétion : elle découle du point précédant, puisque il n’y a pas de déménagement, l’utilisation du réméré ne sera pas connue des proches : famille, amis, voisins, collègues, etc.
