Investir dans l’immobilier neuf séduit de plus en plus d’acheteurs. Il s’agit d’une opération qui présente de multiples avantages. En effet, en investissant dans le neuf, vous parviendrez à réaliser plus d’économies que dans l’ancien. Ce type d’investissement permet aussi de bénéficier du financement à effet de levier et de profiter des avantages fiscaux. Découvrez ci-dessous les principales raisons pour lesquelles il faut vraiment investir dans l’immobilier neuf.
L’investissement dans l’immobilier neuf permet de réduire ses impôts
L’investissement locatif dans des biens neufs est une belle alternative qui vous permettra deréduire vos impôts.En effet, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation qui pourraient vous être très bénéfiques selon la position du bien. Le département des Hauts-de-Seine par exemple, jouit d’un positionnement exceptionnel où vous pouvez réaliser votre plan locatif neuf. Grâce à des programmes immobiliers neufs dans la région luxueuse Hauts de Seine, vous allez bénéficier de réductions fiscales. Il s’agit d’une région sûre en matière d’investissement immobilier.
Toutefois, il faut préciser que les dispositifs prennent uniquement en compte les programmes situés en zone A ou A bis. Les endroits comme la banlieue parisienne, les Yvelines ou encore la région Île-de-France font partie de ces zones. Ce sont des villes où la demande est supérieure à l’offre immobilière. Voici les principaux dispositifs qui pourraient vous permettre d’obtenir une réduction :
Le dispositif Pinel
La loi Pinel fait partie des dispositions qui incitent les acheteurs à investir dans l’immobilier neuf. Elle vous permet de profiter d’une réduction fiscale d’environ 12 %, 18 % ou 21 % du montant du logement. Cet avantage est valable pour une durée de mise en location d’au moins 6, 9 ou 12 ans. Ce dispositif porte sur un appartementloué nu, suivant certaines conditions, dont principalement :
- La zone géographique du bien,
- Les ressources du locataire,
- Loyer plafonné, etc.
Le dispositif Pinel est une disposition qui facilite et incite les investissements dans l’immobilier neuf.
La loi Censi-Bouvard
Le dispositif Censi Bouvard est une autre loi grâce à laquelle vous allez profiter d’une réduction d’impôt. Celle-ci s’élève à environ 11 % du coût du logement, hors taxe. Elle permet également de percevoir la TVA immobilière de près de 20 %. Pour en profiter pleinement, vous devez en tant que propriétaire, vous engager à louer votre bien pendant 9 ans.
Toutefois, il est important de notifier que ce dispositif est réservé aux biens loués meublés en zone de services. Il s’agit surtout des logements étudiants ou des résidences pour seniors. Cette loi concerne les loueurs en meublé non professionnels.
Vous bénéficierez plus d’avantages à l’achat d’un neuf
Si vous investissez dans l’immobilier neuf, vous allez profiter de meilleurs intérêts sur votre prêt. De plus, il existe également une certaine marge de négociation lorsqu’il s’agit d’investir dans le neuf. Vous avez ainsi la possibilité de négocier votre prêt immobilier. Il y a quelques aides de l’État qui sont spécialement dédiées à l’achat dans le neuf. Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif qui pourrait vous aider dans votre projet concernant les logements neufs.
Il est dédié aux ménages modestes et concerne notamment l’achat d’une résidence principale. Cette aide peut vous permettre de financer votre programme jusqu’à 40 %. L’autre côté positif du PTZ est le fait qu’il est exempté de taux d’intérêt. Il s’agit d’une bonne piste à ne pas négliger. Retenez que les conditions d’obtention de cette aide varient en fonction du nombre de personnes au sein de votre ménage. Il y a aussi la zone géographique dans laquelle l’achat se passe.
En investissant dans l’immobilier neuf, vos frais de notaires vont être également réduits par rapport à l’immobilier ancien. Ces coûts font partie des suppléments financiers. Ils couvrent concrètement le montant des démarches administratives, la rémunération de l’office ainsi que les taxes. Lorsque vous réalisez votre investissement dans un programme neuf, le prix d’achat est généralement très peu élevé. Ce qui vous permettra de profiter également des avantages financiers en ce qui concerne les frais notariaux. Cette réduction varie de 2 à 3 % du prix d’achat.
L’investissement dans l’immobilier neuf est un gage d’un achat sécurisé
Lorsque vous investissez dans l’immobilier ancien, vous pourrez rencontrer de grosses déconvenues. De même, vous pouvez faire face à de nombreux et coûteux travaux de rénovation. Avec un achat ancien, il est possible de remarquer des dalles affaissées, des murs fissurés et autres vices cachés. Ce sont des travaux qui restent en fin de compte à la charge de l’investisseur. Pour éviter tout cela, il est important d’investir dans l’immobilier neuf. Cela vous permet d’avoir un bien de bonne qualité avec une haute performance énergétique.
De plus, vous allez acquérir un bien avec des garanties et l’absence de tous travaux supplémentaires sur une longue période. Pour d’autres travaux, il revient au promoteur de se charger de toute la procédure y compris les frais annexes. Le programme neuf est une opération immobilière qui vous permet de bénéficier des garanties constructeur. Ces dernières couvrent les défauts liés à la construction du logement.
Il y a la garantie décennale qui couvre environ 10 ans le bien neuf acheté. La garantie biennale vous donne l’assurance pour 2 ans concernant le fonctionnement des équipements de votre appartement neuf. Vous trouverez aussi la garantie dommages-ouvrages. C’est une sorte d’assurance que le promoteur souscrit à votre charge pour couvrir les éventuelles réparations de la garantie décennale. Ce sont des avantages non négligeables.
Voilà quelques raisons suffisantes pour lesquelles il est intéressant d’investir dans l’immobilier neuf. Sur la durée, ce type de financement est synonyme d’un investissement maîtrisé et de qualité. En cas de doute, n’hésitez pas à confier votre projet à un professionnel afin de réaliser une bonne opération.
